Cải tạo nâng tầng nhà phố chính là giải pháp thông minh giúp mở rộng không gian sống hiệu quả mà không tốn quá nhiều chi phí. Đặc biệt, với những mặt tiền rộng rãi thì việc nâng tầng sẽ giúp tôn lên vẻ đẹp mỹ quan của căn nhà hơn. Chính vì thế, hãy cùng Nội Thất Vũ Hưng tìm hiểu chi tiết hơn trong bài viết dưới đây nhé!
Khi nào gia chủ cần cải tạo nâng tầng nhà phố?
Có rất nhiều lý do khiến gia chủ quyết định thực hiện cải tạo nâng tầng nhà phố như sau:
- Nhu cầu bổ sung thêm diện tích, mục đích mở rộng không gian sinh hoạt rộng rãi và thông thoáng hơn nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư.
- Gia đình có thêm thành viên mới cùng sinh sống, đòi hỏi phải xây thêm phòng riêng để con cái hoặc ông nhà chung sống thoải mái.
- Thay đổi nhu cầu sử dụng như để làm nhà kho hoặc kinh doanh tại nhà.
- Nhờ sửa chữa và cải tạo nâng tầng nhà phố để tăng giá trị khi bán lại căn nhà.
Các cách cải tạo nâng tầng nhà phố phổ biến nhất hiện nay
Sửa nhà nâng tầng phải gia cố cột nhà
- Trường hợp vận dụng: Khi cột cũ không đủ sức chịu lực để nâng thêm tầng, cần phải gia cố cột.
- Cách thực hiện: Cắt đục tường xung quanh cột cũ, khoan cấy sắt đai và sắt chủ, sau đó sử dụng SIKA 731 để kết nối. Quét lớp SIKA 732 để liên kết bê tông mới và cũ. Tiếp tục xây cốp và đổ bê tông. Cuối cùng, tháo dỡ cốp và xây tô.
- Điểm chú ý: Đảm bảo liên kết chặt chẽ giữa bê tông gia cố và cột cũ bằng đai C và sản phẩm SIKA.
Sửa nhà nâng tầng phải gia cố móng nhà
- Trường hợp vận dụng: Khi hệ móng cũ không đủ sức chịu lực để tăng tải trọng.
- Cách thực hiện: Đào đất để tạo hố móng xung quanh hệ móng cũ, sau đó khoan cấy sắt để kết nối. Xây dựng cốp và đổ bê tông móng mới để bao phủ hệ móng cũ. Cuối cùng, xử lý khu vực hầm phân, hố ga và hệ thoát nước trước khi san lấp.
- Điểm cần lưu ý: Phải xem xét địa chất, tình trạng nhà, và loại hệ móng để lựa chọn biện pháp gia cố phù hợp.
Cải tạo nâng tầng nhà phố phải gia cố cả móng lẫn cột
- Trường hợp vận dụng: Khi hệ móng cũ không đủ sức chịu lực và cần tăng tải trọng, đồng thời gia cố riêng cột hoặc móng không đáp ứng được.
- Cách thực hiện: Kết hợp gia cố cột và thi công móng băng mới. Có thể thi công móng trước và sau đó gia cố cột, hoặc ngược lại.
- Điểm cần lưu ý: Đối với các trường hợp cần gia cố móng và cột cũ đồng thời làm mới, việc liên kết hệ móng cũ và mới là rất quan trọng để tạo thành một hệ thống chịu lực đồng nhất.
Cải tạo nâng tầng nhà phố phải sử dụng hệ tháp I để gia cố móng và cột
- Trường hợp vận dụng: Khi nhà cũ có cột gạch và muốn nâng lên số tầng với tải trọng ít hoặc sử dụng sàn giả hoặc tấm xi măng Cemboard 3D Thái Lan.
- Cách thực hiện: Xác định số lượng cột cần thiết dựa trên tải trọng và bố trí cẩn thận. Đào hố và chôn cột I hoặc làm bản mã. Nối các cột I theo quy chuẩn và xây tường xung quanh. Sử dụng gạch hoặc tấm Cemboard để bao bọc cột và thạch cao để tạo tính thẩm mỹ.
- Điểm cần lưu ý: Hàn nối các cột I phải đúng quy chuẩn và việc xây hoặc đóng tấm Cemboard phải đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn cho ngôi nhà.
Cải tạo nâng tầng nhà phố mà không cần gia cố móng và cột
- Trường hợp vận dụng: Nếu nhà hiện tại đã được xây để dành chỗ cho việc mở rộng sau này hoặc có kết cấu cũ vững chắc, việc chỉ cần nâng cao mái, sàn một tầng không cần phải tăng cường cột và móng.
- Cách thực hiện: Sau khi kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng và điều tra địa chất, quyết định cách thức thi công. Nếu có sẵn thép chờ cũ, chỉ cần làm sạch và nối thép theo quy chuẩn xây dựng. Nếu không có, cần khoan cấy và nối thép, sau đó làm cốp pha để đổ bê tông cột.
- Điểm cần lưu ý: Việc khoan cấy và nối thép phải đúng quy chuẩn xây dựng. Khi xử lý tường giáp giữa tường cũ và mới, cần đóng lưới chống nứt hoặc tô lại tường cũ sau khi đục.
Từ bài viết trên, Nội Thất Vũ Hưng mong rằng bạn đã có cái nhìn tổng quan về giải pháp cải tạo nâng tầng nhà phố vô cùng tuyệt vời này nhé! Đừng quên theo dõi chúng tôi trên website www.noithatvuhung.com hoặc truy cập Fanpage Nội Thất Vũ Hưng để biết thêm nhiều thông tin hữu ích hơn.
